Romillé 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 120 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2120€/m², la tension extrême face à une population retraitée valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 196 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 17 maternelles, 63 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

254 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 196 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 196 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 444 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 120 €/m²

Prix médian basé sur 205 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Romillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romillé, le prix médian notarié à 2120€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 426€ à 4462€, rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Romillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2120€ sur Romillé ?

La médiane de 2120€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une diversité naturelle des prix autour de ce repère central. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de cette médiane, car sa valeur intrinsèque est propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché de Romillé, de l'intention à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Romillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 4462€ ?

Notre médiane de 2120€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4462€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur des critères très rares ou, potentiellement, sur une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et significatifs pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Miniac-sous-Bécherel , économisez jusqu'à 699€/m² (soit -33%)

Découvrir Miniac-sous-Bécherel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Romillé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romillé, le budget moyen pour 111m² est de 235 320€. En arbitrant vers Saint-Germain-sur-Ille (-6%), vous économisez 14 119€. Cet équivalent financier vous permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre épargne, tout en conservant un cadre périurbain identique.

Communes identifiées

Saint-Germain-sur-Ille

1 986 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Romillé (235 320€), Saint-Aubin-du-Cormier offre un profil 'famille' supérieur. En périurbain, cet atout se traduit par une accessibilité terrain et des services structurants pour le foyer, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie et non par le seul m².