Saint-Sulpice-la-Forêt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tarifs raisonnables

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 243 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 130 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2243€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 539 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 282 à proximité

dont 42 maternelles, 113 primaires, 34 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 770 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 539 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 539 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 130 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 243 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sulpice-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2243€ à Saint-Sulpice-la-Forêt valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 817€ à 4609€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et définir un prix de marché irréprochable.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2243€ sur Saint-Sulpice-la-Forêt ?

La médiane de 2243€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Une annonce à 4609€ n'invalide pas la médiane, elle illustre une exception haut de gamme. De même, une offre à 817€ reflète un besoin spécifique de travaux. Ces différences sont le reflet sain de la diversité des patrimoines autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la conclusion validée, le prix d'arrivée après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. La médiane de 2243€ est la trace laissée par les ventes passées. Elle sert de base solide pour évaluer la pertinence des prix d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 817€ à 4609€ ?

La médiane de 2243€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4609€/m², l'annonce signale une exception (standing rare) ou une surévaluation importante. À l'inverse, se situer sous le plancher de 817€ suggère des déficits majeurs. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, est un signal de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-la-Forêt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chasné-sur-Illet , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -1%)

Découvrir Chasné-sur-Illet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Sulpice-la-Forêt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (282 618 €), l'option la plus pertinente est Guipel (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain. Concrètement, avec une baisse de 10% sur le prix au m², vous accédez à environ 14 m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

La Chapelle du Lou du Lac

2 003 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sulpice-la-Forêt, Saint-Père-Marc-en-Poulet (2 430 €/m²) offre un atout 'famille' majeur. Bien que le prix au m² soit plus élevé, la surface acquise reste significative (environ 116 m²) tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour la vie familiale, un véritable plus stratégique pour un profil périurbain.