Saint-Thurial 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 032 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2032€/m², Saint-Thurial offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 11 maternelles, 56 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 097 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 194 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thurial.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 032 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Thurial

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Thurial (2032€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 4207€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce chiffre via l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Thurial est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en chiffrant la valeur de Saint-Thurial avec des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thurial

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2032€ sur Saint-Thurial ?

La médiane de 2032€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en parfait état avec des options premium se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thurial ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la valeur conclue, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande sur la valeur d'un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thurial est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4207€ ?

Notre médiane de 2032€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans une fourchette haute réaliste. En revanche, sortir nettement du plafond de 4207€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation important. Pour une analyse précise, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-delà, exigez des justifications solides sur les caractéristiques du bien pour valider sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thurial et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Thurial

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thurial avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maxent , économisez jusqu'à 693€/m² (soit -34%)

Découvrir Maxent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Thurial

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Domalain, avec une économie de 29%, votre budget Saint-Thurial (213 360€) ne se contente pas d'acheter 105m² : il acquiert un bien de 147m². C'est un gain de 42m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Saint-Guinoux (2137€/m²), vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un atout 'famille' stratégique. C'est l'art d'investir sans surchauffe pour sécuriser un cadre de vie pérenne et adapté à votre profil.