La Chapelle-Bouëxic 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 479 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1479€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 545 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 9 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 545 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 545 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 545 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Bouëxic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 632 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Bouëxic

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1479€) à La Chapelle-Bouëxic est une référence solide pour vos calculs. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle qui prévaut sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 4225€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien exactement là où sa valeur s'optimise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne la clarté des données brutes, augmentée d'une lecture experte pour valider vos choix immobiliers.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché actuel, rassurant votre banque et sécurisant la transaction par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Bouëxic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1479€ sur La Chapelle-Bouëxic ?

La médiane de 1479€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son terrain ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Bouëxic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le reflet sain de la dynamique d'une vente, de la mise en prix initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Bouëxic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4225€ ?

La médiane de 1479€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 167€ à 4225€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4225€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix s'en écarte massivement, il est essentiel de comprendre si la valeur justifie ce décalage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Bouëxic et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+146%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Bouëxic

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Bouëxic avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bovel , économisez jusqu'à 548€/m² (soit -37%)

Découvrir Bovel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Bouëxic, votre budget de 143 463€ pour 97m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Paimpont (-19%), cette somme acquiert 123m² (+26m²), offrant un espace de vie extérieur ou de rangement conséquent en zone rurale. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-M'Hervé (1571€/m²) offre un atout 'famille' décisif : structure adaptée et cadre propice à l'épanouissement des enfants. C'est un placement stratégique sur la qualité de vie, privilégiant le cadre de vie au simple rendement au m², typique des zones à forte dominante résidentielle.