Bovel 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

931 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 931€/m², Bovel offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

603 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 603 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (603 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

603 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bovel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

931 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bovel (931€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 443€ à 2337€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bovel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bovel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 931€ sur Bovel ?

La médiane de 931€/m² est le pivot de référence du marché de Bovel. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing ou calme. Une annonce à 2337€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce point central. C'est le reflet d'un marché varié, pas une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bovel ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' (notaires) valident le passé, ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur des biens. Il mesure le temps de maturation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bovel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 2337€ ?

La médiane de 931€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2337€/m², signalant une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre proche de 443€/m² doit alerter sur des défauts cachés. Pour une valeur réaliste, situez-vous près de la médiane. Dépasser le haut de la fourchette engage votre capacité à justifier cette surcote lors de la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bovel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+290%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bovel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bovel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bovel, votre budget de 149 891 € pour 161 m² est optimisé à Teillay (-11%). Sur cette surface, cela représente une économie brute de 16 560 €. En zone périurbaine, ce capital épargné permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs, augmentant drastiquement l'usage de la propriété.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Bovel, Brielles offre un atout 'famille' décisif avec un prix à 1005 €/m². Vous perdez 4 m² (157 m² au lieu de 161 m²), mais vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un critère essentiel en périurbain où l'environnement prime sur la simple densité bâtie.