Lécousse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

182 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 884 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 855 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1884€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 423 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 5 maternelles, 51 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 141 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

182 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 423 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 423 habitants

Commerces 5.5/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lécousse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

855 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 884 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lécousse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lécousse (1884€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'analyser via les flux INSEE pour affiner votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 396€ à 5089€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit croise ces données avec la densité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé offre une grille de lecture experte, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles récentes pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les établissements bancaires en fournissant des indicateurs neutres, garants de la cohérence de votre valorisation immobilière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lécousse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1884€ sur Lécousse ?

Le prix médian de 1884€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre simplement la variété des opportunités et des spécificités qui composent le tissu immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lécousse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. L'annonce est une vision, le notaire confirme la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Lécousse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 5089€ ?

La médiane de 1884€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce dépassant le plafond de 5089€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à ce repère. Se situer dans la fourchette haute est légitime pour un bien remarquable, mais viser ce sommet sans justification est risqué. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lécousse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lécousse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lécousse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-en-Coglès , économisez jusqu'à 954€/m² (soit -51%)

Découvrir Saint-Germain-en-Coglès

Stratégie Immobilière autour de Lécousse : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. Avec le budget médian de Lécousse (197 820€), Laignelet offre un gain brutal : -10% sur le prix au m². Cela se traduit par un potentiel d'acquisition de 117m² (+12m²) pour le même capital, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-sur-Ille (1986€/m²) offre un atout stratégique 'famille' indécelable à Lécousse. Il s'agit d'investir dans un écosystème pérenne (services, voisinage ciblé) plutôt que dans la simple surface, assurant une meilleure valorisation à long terme du patrimoine.