Fontaine-Couverte 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 055 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1055€/m², la tension de 8.1/10 valide une fenêtre de vente optimale pour capter la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

433 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire privée Notre Dame de Lourdes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (433 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

433 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Couverte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 055 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-Couverte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1055€ à Fontaine-Couverte est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer votre bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 363€ à 2273€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fontaine-Couverte.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Couverte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1055€ sur Fontaine-Couverte ?

La médiane de 1055€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère pour juger de la cohérence globale, pas une limite à ne jamais dépasser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Couverte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste son ambition à la réalité des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Couverte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 363€ à 2273€ ?

Notre médiane de 1055€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix par m² s'approche ou dépasse le plafond de 2273€, c'est un signal d'exception : le bien doit être parfait, ou c'est une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 363€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Couverte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Guerche-de-Bretagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Guerche-de-Bretagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Guerche-de-Bretagne

Prix au pôle : 1 300€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-Couverte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Couverte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel-de-la-Roë , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Michel-de-la-Roë

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontaine-Couverte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-Couverte, votre budget de 110 247 € acquiert 104,5 m². À Saint-Ellier-du-Maine, à -30%, ce même budget atteint environ 150 m² (+45 m²). C'est un gain d'espace majeur pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'habitat spacieux.

Communes identifiées

Livet

995 €/m²

-6%

Saint-Martin-du-Limet

1 027 €/m²

-3%

Saint-Ellier-du-Maine

735 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gesnes offre un atout 'invest' stratégique, tandis que Vaiges séduit par son 'cadre idéal pour retraités'. Ces communes valorisent votre capital sur le long terme ou optimisent votre confort de vie, bien plus qu'un simple bien à Fontaine-Couverte.