Livet 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

995 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 995€/m², Livet offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique, créant une fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Les Petits Luatais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (182 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Livet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

995 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Livet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Livet (995€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa pression foncière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 747€ à 2239€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse fine de l'hyper-proximité (services, mobilités) pour positionner votre actif avec précision.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officiels de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en remplaçant l'appréciation subjective par des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Livet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 995€ sur Livet ?

La médiane de 995€/m² est le pivot de notre marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Livet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les annonces reflètent la direction actuelle, tandis que les notaires confirment le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Livet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 747€ à 2239€ ?

La médiane de 995€ et la fourchette extrême de 747€ à 2239€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2239€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, emplacement unique). À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 747€ doit être analysée pour comprendre les causes (gros travaux, situation particulière). Sortir de cette fourchette, c'est s'extraire de la norme du marché livetain, soit par une valeur réelle avérée, soit par un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Livet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évron

Prix au pôle : 1 034€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Livet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Livet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Léger

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Livet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Livet, votre budget de 95 022 € pour 95.5 m² s'apprécie différemment à Vieuvy (-23%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de près de 30 m². En zone périurbaine, c'est un gain tangible sur le foncier et l'espace de vie, transformant le budget en superficie réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Martin-du-Limet (1027 €/m²) se justifie par l'atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et le cadre de vie, valorisant votre patrimoine sur un profil de commune à forte qualité de vie, plutôt que sur la seule quantité de m².