Denazé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 897€/m², Denazé offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire privée Sacré-Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (178 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denazé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Denazé, le prix médian notarié de 897€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 689€ à 1333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote cachée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denazé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Denazé ?

La médiane de 897€/m² est le pivot central du marché de Denazé, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denazé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de concrétisation d'une vente, de l'accord à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Denazé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 689€ à 1333€ ?

La médiane de 897€ et la fourchette de 689€ à 1333€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1333€/m² est un signal d'exception, justifié par des atouts très rares, ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous le plancher doit être analysée. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denazé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Denazé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Denazé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Denazé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mée, vous transformez votre budget Denazé (69 518€) en un espace de vie étendu. Avec un prix au m² à 662€ (-26%), votre investissement génère un foncier de 105m², offrant un gain spatial substantiel de près de 28m² supplémentaires pour vos projets périurbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Denazé, privilégiez Saint-Loup-du-Gast. Au prix de 904€/m², vous accédez à un cadre de vie supérieur spécifiquement calibré pour le profil retraité, capitalisant sur un environnement apaisé et des services adaptés sans surcoût immobilier.