Daon 2026 : Repositionnement tarifaire • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

923 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Daon à 923€/m² est une pépite sous-évaluée : la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

532 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 532 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (532 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

532 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

590 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

923 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Daon, le prix médian notarié de 923€ valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Daon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 923€ sur Daon ?

La médiane de 923€/m² est le pivot de référence du marché daonnais. Elle n'est pas une cote fixe, mais le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions inférieures des transactions supérieures. Une annonce diffère car elle est une offre unique, reflétant l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de Daon, montrant la transition de l'intention à la réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Daon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2500€ ?

La médiane de 923€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 191€ à 2500€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou de standing, ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit présenter des caractéristiques uniques qui justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Daon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bierné-les-Villages , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -8%)

Découvrir Bierné-les-Villages

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Daon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen de Daon (104 299 €), vous optimisez votre foncier en zone périurbaine. À Cossé-en-Champagne, le prix au m² (-13%) vous permet d'acquérir un bien de 129 m², soit 16 m² supplémentaires, pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à celui d'une maison à Daon, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Châtelain, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et pérenne. Vous capitalisez sur la qualité de vie et le potentiel de revente auprès d'une clientèle spécifique, plutôt que sur la surface brute.