Bierné-les-Villages 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 189 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 853€/m², la demande familiale explose. Ce n'est plus une négociation, c'est une liquidité à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 291 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique Marcel Aymé)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 291 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 291 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 291 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 3 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bierné-les-Villages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

189 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bierné-les-Villages (853€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (163€ à 3261€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bierné-les-Villages.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bierné-les-Villages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Bierné-les-Villages ?

La médiane de 853€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point central selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bierné-les-Villages ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se concrétise. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien jusqu'à sa validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Bierné-les-Villages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3261€ ?

La médiane de 853€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3261€/m². À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'annonce : si elle s'en écarte radicalement, elle est soit unique, soit risquée. L'analyse de la valeur permet de distinguer ces deux cas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bierné-les-Villages et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bierné-les-Villages

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bierné-les-Villages avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grez-en-Bouère , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -15%)

Découvrir Grez-en-Bouère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bierné-les-Villages, votre budget de 96 389€ acquiert 113m². À Saint-Georges-Buttavent, l'économie de -17% sur le foncier (704€/m²) permet d'obtenir environ 137m² (+24m²), offrant un espace substantiel pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Georges-Buttavent

Châtillon-sur-Colmont

748 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brecé (930€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par l'expansion spatiale pure.