Châtelain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 378 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 958€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

466 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 466 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (466 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

466 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtelain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

378 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtelain s'établit à 958€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 199€ à 2550€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtelain.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtelain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Châtelain ?

La médiane de 958€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété de l'offre autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtelain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine d'une transaction : l'offre initiale mûrit pour devenir la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Châtelain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 2550€ ?

La médiane de 958€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2550€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre et à identifier les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtelain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtelain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtelain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bierné-les-Villages , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -11%)

Découvrir Bierné-les-Villages

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Châtelain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Châtelain (95 800€) vers Origné (-9%), vous débloquez immédiatement un surplus d'espace. Sur 100m², l'économie réalisée est de 8 200€. En périurbain, cela se traduit par l'acquisition d'un terrain plus vaste ou la construction d'une maison plus spacieuse (+~9m²), valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Châtelain, Bouchamps-lès-Craon (969€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Avec un différentiel de prix quasi nul (+0,1%), vous accédez à une tranquillité et une qualité de cadre pérenne, capitalisant sur une valeur refuge à long terme plutôt que sur la simple densité urbaine.