Origné 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

876 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 876€/m², Origné est une opportunité pour les acheteurs prêts à négocier face à une tension familiale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

406 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 15 maternelles, 62 primaires, 13 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 406 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (406 hab.)

0.0

Évolution Prix

+413.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+413.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

406 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Origné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

876 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Origné, le prix médian notarié de 876€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la trajectoire réelle de la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 1571€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs immobilières d'Origné.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Origné décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'Origné pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. L'objectivité des données neutralise le débat sur le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Origné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 876€ sur Origné ?

La médiane de 876€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une maison rénovée avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette dispersion, de 160€ à 1571€, n'est pas une anomalie. Elle est le reflet sain de la diversité de l'offre autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Origné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre (le présent de l'annonce) et la transaction (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à trouver un accord sur la valeur d'un bien, confirmant que le prix final est celui qui a été accepté par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Origné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1571€ ?

La médiane de 876€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1571€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche des 160€/m² nécessite une analyse approfondie de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une proposition ambitieuse mais réaliste d'un prix risqué, déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Origné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Origné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Origné avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Origné face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 159m², Loupfougères offre un gain radical : -30% sur le foncier. À Origné, 139 284€ permettent 159m². À Loupfougères, cette somme débloque environ 226m² (+67m²), offrant un espace de vie substantiel pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Origné (139 284€), Châtelain et Simplé offrent un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie une intégration optimisée et un environnement structuré pour ce public, valorisant l'investissement par un écosystème adapté plutôt que par le seul m².