Quelaines-Saint-Gault 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 327 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1327€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 193 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 731 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 193 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 193 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quelaines-Saint-Gault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

647 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 327 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quelaines-Saint-Gault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quelaines-Saint-Gault s'établit à 1327€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les données INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 182€ à 3894€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quelaines-Saint-Gault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1327€ sur Quelaines-Saint-Gault ?

La médiane de 1327€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. Une estimation plus élevée reflète un potentiel de valorisation, tandis qu'une annonce plus basse peut indiquer des travaux. Loin d'être une erreur, cette diversité autour de la médiane est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quelaines-Saint-Gault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final et consolidé de ces discussions. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction officielle et figée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Quelaines-Saint-Gault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 3894€ ?

La médiane de 1327€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 182€ à 3894€/m² pour situer le niveau d'ambition. Un prix dépassant le plafond de 3894€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Une analyse fine de l'écart par rapport à la médiane vous aidera à déterminer si l'annonce est réaliste ou si elle présente un risque de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quelaines-Saint-Gault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quelaines-Saint-Gault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quelaines-Saint-Gault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peuton , économisez jusqu'à 483€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quelaines-Saint-Gault (1 327€/m²), votre budget de 137 344€ s'arrête à 103,5m². À Bazougers (-22%), ce même capital vous offre un foncier généreux : vous accédez à 132m² (+28,5m²) pour le même investissement, optimisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (137 344€), Martigné-sur-Mayenne (1 429€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez 7m² par rapport à Quelaines-Saint-Gault, mais vous investissez dans une valeur refuge et un calme pérenne, typique de ce profil.