Martigné-sur-Mayenne 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1429€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée, en quête de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 929 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 929 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 929 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 929 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martigné-sur-Mayenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Martigné-sur-Mayenne (1429€) valide la base des transactions passées. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (283€ à 3525€) démontre une segmentation de marché drastique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données brutes, enrichie d'une lecture experte des valeurs de référence à Martigné-sur-Mayenne.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, sécurisant le financement bancaire et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martigné-sur-Mayenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Martigné-sur-Mayenne ?

La médiane de 1429€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est le centre de gravité, la réalité des offres est la variation autour de ce centre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martigné-sur-Mayenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. L'annonce est une promesse, le notaire est la preuve. L'un n'est pas plus juste que l'autre, ils racontent deux étapes d'une même transaction.

Comment savoir si une annonce sur Martigné-sur-Mayenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3525€ ?

La médiane de 1429€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (283€ - 3525€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement les 1429€, elle doit le justifier par des atouts concrets. Atteindre ou dépasser le plafond de 3525€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est ambitieux. En deçà de la médiane, la justification est souvent la nécessité de travaux. L'analyse de valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martigné-sur-Mayenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martigné-sur-Mayenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martigné-sur-Mayenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Anxure , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Germain-d'Anxure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Martigné-sur-Mayenne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Martigné-sur-Mayenne, votre budget de 158 619 € pour 111 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Montjean (-23%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 143 m². C'est un gain de plus de 30 m², un confort essentiel en périurbain où l'espace prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Martigné-sur-Mayenne, privilégier La Baconnière ou Ménil offre un atout stratégique 'Famille'. Vous accédez à un environnement résidentiel structuré pour l'épanouissement familial, avec des services et un cadre de vie pensés pour les projets à long terme, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple confort spatial.