Ménil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1444€/m², Ménil offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension familiale élevée avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

922 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 38 primaires, 3 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 922 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (922 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

922 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ménil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ménil (1444€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 163€ à 3651€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ménil.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Ménil ?

La médiane de 1444€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel de rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions font varier la valeur. La fourchette extrême de 163€ à 3651€/m² prouve cette hétérogénéité. Votre bien se situe forcément à un endroit spécifique de cette courbe de valeur, par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et l'acte authentique. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en transaction. C'est le reflet de la dynamique de liquidité de Ménil.

Comment savoir si une annonce sur Ménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3651€ ?

La médiane de 1444€ est votre 'juge de paix'. Au-delà de 3651€/m², vous sortez de la fourchette historique maximale enregistrée. C'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 163€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très supérieur doit se justifier par des atouts objectifs et mesurables, sous peine de rester sans validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ménil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Daon , économisez jusqu'à 521€/m² (soit -36%)

Découvrir Daon

Stratégie Immobilière autour de Ménil : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ménil, votre budget de 169 670€ pour 117.5m² est optimisable. À Fromentières, l'économie de -16% (1213€/m²) permet d'acquérir environ 140m² pour le même investissement, offrant un gain de près de 22.5m² d'espace vital supplémentaire en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ménil (169 670€), Saint-Germain-le-Fouilloux (1555€/m²) offre un profil cible retraité sécurisé et apaisé. Astillé (1492€/m²) privilégie un cadre familial structuré, valorisant votre capital par des services adaptés plutôt que par la seule surface brute.