Chemazé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 438 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 552 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1438€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 409 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 409 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 409 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 409 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemazé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

552 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chemazé, le prix médian notarié de 1438€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 3667€ est révélateur : la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chemazé offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet avec une lecture experte des données brutes.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Chemazé, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemazé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1438€ sur Chemazé ?

La médiane de 1438€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'offre la plus basse (150€) et la plus haute (3667€) illustrent cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemazé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vendre à une valeur cible. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé : la transaction conclue après des mois de mise sur le marché, de négociation et d'analyse. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'il valide la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie du potentiel, les notaires confirment la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Chemazé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3667€ ?

La médiane de 1438€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre se situe dans une fourchette saine et réaliste si elle se rapproche de ce point central. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) ou qu'il est en surévaluation par rapport au marché actuel. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemazé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemazé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemazé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prée-d'Anjou , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemazé, votre budget de 148 114 € pour 103 m² est optimisé à Commer (-15%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 125 897 €, générant une économie brute de 22 217 €. Cette somme représente un apport conséquent pour des travaux ou l'acquisition d'un foncier plus grand.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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