Commer 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 523 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1224€/m², Commer est une pépite pour les familles. La tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 315 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 315 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 315 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 315 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

523 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Commer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Commer, le prix médian notarié de 1224€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (132€ à 2227€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur à Commer.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Commer ?

La médiane de 1224€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché commerois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, les options et l'emplacement précis. Ce chiffre est un repère, non une norme. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce pivot, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à trouver un équilibre entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de vente. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Commer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2227€ ?

La médiane de 1224€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2227€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 132€ nécessite une analyse fine (gros travaux, situation particulière). La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une offre et à identifier les biens réalistes ou à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Commer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belgeard , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -22%)

Découvrir Belgeard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Commer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Commer, votre budget de 110 772 € pour 90.5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Larchamp (-27%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi, transformant votre quotidien périurbain en un véritable confort foncier. C'est une stratégie d'acquisition spatiale redoutable d'efficacité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Commer, les zones d'upgrade comme Courbeveille ou La Brûlatte capitalisent sur le profil 'famille'. Il ne s'agit plus de chercher le prix le plus bas, mais d'acquérir un environnement structuré pour l'épanouissement, offrant un cadre de vie supérieur sans alourdir votre budget.