Montsûrs 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

283 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 803 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1023€/m², Montsûrs offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 250 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

283 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 250 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 250 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montsûrs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

803 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 263 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montsûrs (1023€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 2924€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montsûrs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Montsûrs ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montsûrs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Montsûrs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2924€ ?

La médiane de 1023€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2924€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 118€, la situation est également particulière. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier si sa valeur est alignée avec la dynamique du marché de Montsûrs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montsûrs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montsûrs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montsûrs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jublains , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -24%)

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Stratégie Foncière : Étendre son Périmètre autour du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Grez-en-Bouère (728€/m²), le budget de référence de 92 070€ permet d'accéder à une surface de 126m², soit un gain spatial de +36m². Cette stratégie périurbaine maximise le foncier disponible, offrant un confort d'espace significatif par rapport à Montsûrs.

Communes identifiées

Brée

975 €/m²

-5%

La Chapelle-au-Riboul

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montsûrs reste l'étalon-or qualitatif immédiat. Pour le pur investisseur, l'analyse fine des micro-quartiers internes révèle les ultimes opportunités de valorisation au sommet du marché.

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