Grez-en-Bouère 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

728 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 728€/m², Grez-en-Bouère offre une prime à la négociation pour les familles prêtes à investir dans l'avenir.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

997 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 332 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (997 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

997 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grez-en-Bouère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

728 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grez-en-Bouère (728€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 206€ à 2523€ révèle une segmentation spatiale forte. L'audit croise ces données avec les services de proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles DVF de votre voisinage immédiat. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte et comparative, équivalente à celle des mandataires, pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard du marché pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grez-en-Bouère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 728€ sur Grez-en-Bouère ?

La médiane de 728€/m² est le pivot de référence du marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte précisément à l'état et aux options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grez-en-Bouère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'accords négociés plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs qui seront consolidés par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Grez-en-Bouère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 2523€ ?

La médiane de 728€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est dans la norme. La fourchette extrême (206€ à 2523€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 2523€/m² est un signal d'alerte : il signale une exception (standing rare) ou une surévaluation importante. C'est un indicateur clair pour analyser le réalisme de l'ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grez-en-Bouère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grez-en-Bouère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grez-en-Bouère avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise autour de Grez-en-Bouère

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chantrigné (592€/m²), le budget de référence de 75 712€ permet d'acquérir un bien de 128m², offrant un gain de surface de 24m². À Hambers (684€/m²), le même investissement sécurise 111m², gagnant 7m² supplémentaires sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Grez-en-Bouère reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers internes, où le foncier justifie sa primeur.

Pour découvrir les secteurs d'élite de Grez-en-Bouère, consultez le Rapport Expert.

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