Mée 2026 : Secteur calme • Décote significative • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

662 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 662€/m², Mée offre une opportunité d'achat rare. La baisse profite à ceux qui savent voir au-delà du chiffre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique Prodhomme Arthur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

662 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mée s'établit à 662€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 332€ à 1160€ à Mée rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur. Il s'agit de capter le potentiel immobilier spécifique à votre emplacement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage à Mée. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Mée. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels. La transaction se base sur des données incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 662€ sur Mée ?

La médiane de 662€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la réalité du bien : son état, son standing, son orientation. Un bien rénové se rapprochera des 1160€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 332€. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire différente autour de cette valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (signés) sont la validation de ce passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce pose la théorie, la signature notariée confirme la synthèse trouvée entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Mée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 1160€ ?

Notre médiane de 662€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (332€ - 1160€) délimite le terrain de jeu réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1160€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 332€ implique des travaux majeurs. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mée avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mée, votre budget de 88 046 € pour 133 m² est optimisable. À Hardanges, à -12%, vous accédez à 151 m² (+18 m²) pour le même prix. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Villepail

648 €/m²

-2%

Saint-Aubin-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lesbois offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un patrimoine sur le long terme plutôt que la simple surface.