Pommerieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 160 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1160€/m², la baisse offre un point d'entrée stratégique pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

666 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 5 maternelles, 38 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (666 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

666 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommerieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pommerieux (1160€) est une base solide, issue des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique sous-jacente et la véritable attractivité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 2094€ est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommerieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1160€ sur Pommerieux ?

La médiane de 1160€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Ces 1160€ ne sont pas une norme, mais un repère. La fourchette extrême (357€ à 2094€) illustre parfaitement cette diversité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommerieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Pommerieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2094€ ?

Notre médiane de 1160€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2094€/m². Ce niveau extrême est réservé à des biens véritablement uniques. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut signaler des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane : une valeur très supérieure doit se justifier par des atouts concrets et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pommerieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pommerieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pommerieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mée , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -43%)

Découvrir Mée

Arbitrage immobilier autour de Pommerieux : capitaliser l'espace ou optimiser le cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pommerieux, votre budget de 118 320€ pour 102m² se transforme en véritable gain d'espace à La Haie-Traversaine. En investissant dans cette commune à -10%, vous acquérez environ 11m² supplémentaires pour le même prix, passant à 113m², ce qui est un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pommerieux, La Bigottière offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1229€/m². Si le foncier est plus dense, la valeur réside dans le profil de la commune, optimisant votre investissement pour un cadre de vie adapté aux familles, plutôt que la seule surface brute.