Fromentières 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1213€/m², ce marché est une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier un bien sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

840 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 840 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (840 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

840 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fromentières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fromentières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1213€) est une photographie fiable des actes signés à Fromentières. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et non seulement historique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 110€ à 2386€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fromentières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fromentières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Fromentières ?

La médiane de 1213€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens supérieurs des inférieurs. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une réalité distincte : son état, son agencement, son exposition ou sa rénovation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et sa spécificité justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fromentières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au moment actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la valeur de marché réellement acceptée à l'issue d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. C'est le processus normal de validation de la valeur par le marché, confirmant que l'ambition initiale a été ajustée ou validée par la concrétisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Fromentières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2386€ ?

La médiane de 1213€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 110€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2386€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses caractéristiques hors normes, soit il est surévalué. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par rapport à la médiane, mais lorsqu'elle se situe en dehors de cette fourchette de réalisme sans justification tangible, la rendant risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fromentières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fromentières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fromentières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruillé-Froid-Fonds , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -15%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fromentières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Arquenay, le prix à 1143€/m² (-6%) permet d'acquérir 109m² pour 124 587€, économisant près de 7 630€. Cela offre une marge de manœuvre significative pour l'agrandissement ou les aménagements extérieurs face au budget de référence de 132 217€.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-du-Maine

1 200 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fromentières (132 217€), La Brûlatte (1228€/m²) offre un profil Famille très pertinent. Vous accédez à 107,6m² pour ce montant, tout en privilégiant un environnement structuré pour la famille, un atout qualitatif majeur en périurbain pour la stabilité du projet.