Colombiers-du-Plessis 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 344 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², la tension maximale transforme la retraite en opportunité de liquidité : c'est le moment de vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

502 habitants

Vendeur Extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (502 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

502 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombiers-du-Plessis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

344 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Colombiers-du-Plessis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombiers-du-Plessis s'établit à 690€. C'est la référence des actes signés, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique locale réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 2443€, révèle un marché segmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombiers-du-Plessis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Colombiers-du-Plessis ?

La médiane de 690€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 160€ ou 2443€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. Le prix intègre l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement et les options. L'écart est la traduction monétaire de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, positionnée par rapport à ce repère central, et non pas 'égale' à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombiers-du-Plessis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide les valeurs sur la durée, assurant une stabilité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Colombiers-du-Plessis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2443€ ?

La médiane de 690€ est votre juge de paix. Une annonce proche de la borne haute de 2443€ doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles (lux, standing, situation unique). Si ce n'est pas le cas, elle relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse signalerait des défauts majeurs. Pour vous, la valeur réaliste se niche dans la zone dense autour de la médiane, là où la liquidité du marché est la plus forte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombiers-du-Plessis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gorron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gorron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gorron

Prix au pôle : 568€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombiers-du-Plessis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombiers-du-Plessis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carelles , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -4%)

Découvrir Carelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 62 100€ à Colombiers-du-Plessis, le choix d'**Saint-Aubin-du-Désert** (-7%) est stratégique. Sur 90m², vous économisez 4 410€, ce qui permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation conséquent, essentiel en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Aubin-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, **Saint-Ellier-du-Maine** (735€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface, un critère clé en zone rurale.