Hercé 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

706 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 706€/m², Hercé offre une opportunité rare. La baisse actuelle, liée au profil retraité, est un point d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

324 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hercé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

706 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hercé (706€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 340€ à 2634€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle d'Hercé, en fonction de son hyper-proximité et de ses services.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Hercé vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Hercé grâce à des indicateurs neutres, au-delà du simple prix au m².

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hercé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 706€ sur Hercé ?

La médiane de 706€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. L'offre n'est pas une erreur, elle se positionne par rapport à ce repère. Elle témoigne de la diversité du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques, qui s'éloigne ou se rapproche de cette moyenne pour refléter sa singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hercé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'acheteur et le vendeur. Les notaires constatent ce que le marché a accepté après une période de discussion et d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Hercé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 2634€ ?

La médiane de 706€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (340€-2634€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant 2634€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue exceptionnelle), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 340€ nécessite une analyse fine (travaux, localisation atypique). L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour évaluer si sa prétention est réaliste ou risquée au regard du marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hercé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gorron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gorron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gorron

Prix au pôle : 568€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hercé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hercé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombiers-du-Plessis , économisez jusqu'à 16€/m² (soit -2%)

Découvrir Colombiers-du-Plessis

Stratégie Immobilière Hercé : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Hercé, 75 542€ acquièrent 107m². À Villepail, le même budget, grâce au prix bas de 648€/m² (-8%), permet d'acquérir environ 116m². C'est un gain de près de 10m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Colombiers-du-Plessis

690 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Saint-Saturnin-du-Limet (764€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structuré, tandis que Saint-Ellier-du-Maine (735€/m²) séduit les retraités par son 'cadre idéal', valorisant le capital sur le long terme.