Saint-Quentin-les-Anges 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

939 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 939€/m², le marché offre une opportunité rare pour les familles. La tension extrême signale une fenêtre d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 4 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quentin-les-Anges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

939 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Quentin-les-Anges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Quentin-les-Anges (939€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de le confronter aux flux INSEE récents du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (120€ à 2135€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise ces données avec la densité des services et infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur de Saint-Quentin-les-Anges.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) qu'un professionnel, avec une lecture experte pour valider chaque étape de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et équilibrer la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quentin-les-Anges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 939€ sur Saint-Quentin-les-Anges ?

La médiane de 939€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se rapprochera du plafond de 2135€, tandis qu'une maison à rénover se situera près de la fourchette basse. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de la valeur, en fonction de son état et de ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quentin-les-Anges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (939€/m²) valident les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Il illustre la dynamique de validation de la valeur par le marché, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quentin-les-Anges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2135€ ?

La médiane de 939€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2135€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout unique (architecte, standing, terrain exceptionnel) ou révéler une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de 120€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quentin-les-Anges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Quentin-les-Anges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quentin-les-Anges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mée , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -29%)

Découvrir Mée

Stratégie Immobilière Saint-Quentin-les-Anges : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Quentin-les-Anges, votre budget de 89 205 € acquiert 95 m². En optant pour Le Ham (-9%), vous accédez à 105 m² pour le même investissement. C'est un gain de 10 m² de foncier, un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension ou le confort de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Mars-sur-Colmont offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent en €/m² sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la densité.