Gesvres 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

678 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 678€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité rare pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

542 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (542 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

542 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gesvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

678 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gesvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gesvres, le prix médian notarié de 678€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender avant de fixer votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 2639€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour localiser avec précision les poches de valorisation et sécuriser votre investissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gesvres met en lumière les transactions réelles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une analyse experte des prix de cession pour calibrer votre projet sur des bases objectives.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur du bien pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer votre secteur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gesvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 678€ sur Gesvres ?

La médiane de 678€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (123€ à 2639€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur ajoutée par l'état, les options et le potentiel de chaque propriété par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gesvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (678€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'accord de principe et la signature définitive, une phase de maturation indispensable pour aboutir à une valeur de marché.

Comment savoir si une annonce sur Gesvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2639€ ?

La médiane de 678€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2639€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut alerter sur des défauts cachés. Situez l'annonce dans cette fourchette : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix proche du plafond doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gesvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gesvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gesvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Averton , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -18%)

Découvrir Averton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gesvres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gesvres, le budget moyen de 71 868 € pour 106 m² ouvre des perspectives plus vastes ailleurs. À Averton (-18%), cette somme acquiert un foncier étendu, typique de la zone rurale. Cela représente un gain de surface substantiel pour un budget identique, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'famille' en zone périurbaine. Grazay (737€/m²) offre un cadre de vie structuré pour les familles, valorisant l'investissement par des services adaptés et un environnement social dynamique, plutôt qu'une simple surface brute.