Grazay 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

737 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 313 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 737€/m², le profil Famille transforme Grazay en opportunité d'achat rare : la liquidité est maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

643 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 643 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (643 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

643 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grazay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

313 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

737 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grazay, le prix médian notarié de 737€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (199€ - 2000€) rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grazay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 737€ sur Grazay ?

La médiane de 737€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère pour jauger la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la normale de Grazay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grazay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent (l'offre). Les prix signés des notaires valident le marché passé (la transaction réelle). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. La médiane de 737€ est la validation collective de ce cycle. Elle vous montre le prix réellement atteint après négociation et délai, confirmant la viabilité de la valeur sur Grazay.

Comment savoir si une annonce sur Grazay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 2000€ ?

La médiane de 737€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 199€ à 2000€/m². Si une annonce dépasse le plafond des 2000€, elle entre dans une zone d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué par rapport à la réalité du marché de Grazay. Une analyse fine de ses atouts face à la médiane vous dira s'il s'agit d'une perle rare ou d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grazay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grazay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grazay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcillé-la-Ville , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -13%)

Découvrir Marcillé-la-Ville

Arbitrage immobilier : Que vaut Grazay face à ses alternatives périurbaines ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grazay, votre budget de 75 174 € pour 102 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Trans. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 118 m² (+16 m²), optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine grâce à l'économie de 14 % sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Grazay, l'upgrade vers Saint-Georges-sur-Erve est stratégique. Pour 75 174 €, vous acquérez un bien en cadre de vie familial, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité des services et du cadre, plutôt que la simple quantité de m².