Marcillé-la-Ville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

638 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

775 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique Henri Matisse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 775 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (775 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

775 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcillé-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

638 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcillé-la-Ville, le prix médian notarié de 638€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique immédiate de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 198€ à 1842€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur spécifique.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcillé-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 638€ sur Marcillé-la-Ville ?

La médiane de 638€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Un bien rénové ou avec des dépendances exceptionnelles se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcillé-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois, c'est le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle. Les notaires nous informent sur la trajectoire passée, les agences sur la tension actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Marcillé-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 1842€ ?

La médiane de 638€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre le potentiel. Une annonce très basse (proche de 198€) signale souvent un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1842€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, unique, en centre-bourg ou sur un terrain d'exception. Si un bien standard annonce ce prix, il est probablement surévalué. La clé est de justifier chaque euro au-delà de la médiane par une réelle plus-value.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcillé-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcillé-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcillé-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hardanges , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -9%)

Découvrir Hardanges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marcillé-la-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Marcillé-la-Ville, votre budget de 75 922€ pour 119m² se transforme en véritable opportunité à Averton. Avec un prix de référence à 557€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 136m², soit un gain de 17m² supplémentaires pour un investissement strictement équivalent, maximisant votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcillé-la-Ville, l'upgrade vers une commune comme Izé (679€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. Vous conservez un niveau d'investissement similaire tout en capitalisant sur un environnement résidentiel structuré pour le long terme. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie pérenne et à forte valeur sociale plutôt que purement spatiale.