Moulay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 389 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1214€/m², Moulay est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités, avant la pleine valorisation 2026.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

999 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 999 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (999 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

999 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulay, le prix médian notarié de 1214€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 2454€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Moulay offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Moulay avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque pour le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Moulay ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme moulayssienne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la validation du passé. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Ce délai confirme que la transaction finale est le fruit d'un consensus mûri, validant ainsi la robustesse de la valeur de transaction sur Moulay.

Comment savoir si une annonce sur Moulay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 2454€ ?

Notre médiane de 1214€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2454€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse doit alerter sur la qualité du bien. Situez-vous par rapport à la médiane : c'est l'outil le plus fiable pour juger si le prix d'une annonce est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belgeard , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -22%)

Découvrir Belgeard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Moulay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Moulay (105 618€) vers Ambrières-les-Vallées (-29%), vous transformez une acquisition standard en un espace de vie supérieur. Cela permet d'acquérir une surface proche de 122m², gagnant ainsi plus de 35m² de foncier, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le confort d'usage.

Communes identifiées

Ambrières-les-Vallées

864 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Moulay, privilégiez Le Bourgneuf-la-Forêt (1334€/m²). Au-delà du maintien du budget, vous capitalisez sur un atout 'famille' structurant. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un environnement adapté à l'épanouissement familial, valorisant durablement votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule densité urbaine.