Ambrières-les-Vallées 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

232 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 420 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 864€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 691 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 346 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

232 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 691 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 691 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambrières-les-Vallées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

420 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 222 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ambrières-les-Vallées

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ambrières-les-Vallées, le prix médian notarié à 864€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 2904€ est extrême. L'audit croise cette donnée avec les flux de mobilité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Ambrières-les-Vallées. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Ambrières-les-Vallées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambrières-les-Vallées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Ambrières-les-Vallées ?

La médiane de 864€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction exceptionnel, des finitions de luxe ou un terrain en bord de rivière justifient des prix se rapprochant du plafond de 2904€. À l'inverse, des travaux nécessaires expliquent des valeurs plus basses. Cette diversité n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambrières-les-Vallées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final, négocié et accepté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un accord sur la valeur d'un bien, entre l'intention de vente et l'acte final. C'est le reflet d'une transaction aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Ambrières-les-Vallées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2904€ ?

Notre médiane de 864€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 135€ à 2904€ est votre garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 2904€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. En deçà de 135€, la prudence est de mise. Analyser une annonce revient à jauger si son prix se justifie par rapport à ce repère de 864€ et à la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambrières-les-Vallées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ambrières-les-Vallées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambrières-les-Vallées avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantrigné , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -31%)

Découvrir Chantrigné

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Ambrières-les-Vallées

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. Avec le budget Ambrières (81 648€), l'option Marcillé-la-Ville (-26%) permet d'acquérir 147m² au lieu de 94.5m². C'est un gain de plus de 50m² pour un investissement identique, offrant un espace de vie substantiellement plus grand.

Communes identifiées

Marcillé-la-Ville

638 €/m²

-26%

Saint-Pierre-des-Nids

722 €/m²

-16%

Torcé-Viviers-en-Charnie

720 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil 'Famille'. Voutré (910€/m²) offre un atout spécifique cible. L'investissement reste stable mais la qualité de vie est calibrée pour les dynamiques familiales, optimisant l'environnement de vie au-delà du simple indicateur de prix au m².