Saint-Loup-du-Gast 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 904€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive avant la revalorisation des prochaines années.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

345 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique du Lac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (345 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

345 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loup-du-Gast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

417 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (904€) à Saint-Loup-du-Gast est une base solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur s'apprécie au mètre carré, au cas par cas.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 1842€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de Saint-Loup-du-Gast. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loup-du-Gast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Saint-Loup-du-Gast ?

La médiane de 904€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-loupien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des offres qui s'articulent autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surcoté', il se positionne simplement selon ses caractéristiques propres sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loup-du-Gast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des notaires (904€/m²) sont le passé validé : ils consignent la transaction réellement conclue, souvent il y a quelques mois. Les prix des agences représentent le présent, l'ambition du marché actuel. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur perçue devienne une valeur actée. Il illustre la dynamique de Saint-Loup-du-Gast, où le marché ajuste son présent en fonction des transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loup-du-Gast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1842€ ?

La médiane de 904€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà de 1842€/m², il sort du cadre historique du marché local. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce palier par ses atouts irrépétibles, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 182€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loup-du-Gast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Loup-du-Gast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loup-du-Gast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantrigné , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -35%)

Découvrir Chantrigné

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier à Saint-Loup-du-Gast

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (118 424 €), l'option la plus pertinente est Hercé. À 706 €/m², vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement équivalent. Sur 131 m², l'économie réalisée est de 25 846 € (-22%), ce qui permet d'acquérir 36 m² supplémentaires sans surcoût, maximisant ainsi votre espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Loup-du-Gast, La Chapelle-Craonnaise (989 €/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Bien que le prix au m² soit supérieur, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté aux dynamiques familiales, un critère essentiel pour la valorisation à long terme et la qualité de vie en périurbain, bien plus impactant que la simple surface.