La Chapelle-Craonnaise 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix attractifs • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 989€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la baisse crée la valeur.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

334 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique de la Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (334 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

334 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Craonnaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Craonnaise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Craonnaise (989€) est une base solide. Pour autant, il masque une réalité locale complexe. Croiser ces données avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 258€ à 1955€ est considérable. Une moyenne est ici inopérante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des tendances, pour détenir les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché actuel, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Craonnaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur La Chapelle-Craonnaise ?

La médiane de 989€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des valeurs immobilières autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Craonnaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que la demande met à valider l'offre proposée.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Craonnaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 1955€ ?

Notre médiane de 989€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. S'approcher du plafond de 1955€ signale un bien d'exception, parfaitement justifié par ses atouts. Le dépasser, cependant, est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur doit se situer dans cette fourchette réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Craonnaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Craonnaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Craonnaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Denazé , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -9%)

Découvrir Denazé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget d'un 138m² à La Chapelle-Craonnaise (136 482€), l'investissement à Bannes (-9%) vous offre un surcroît de foncier significatif. Vous pouvez viser une surface bien plus vaste pour le même capital, maximisant votre confort de vie et vos perspectives d'aménagement.

Communes identifiées

Brains-sur-les-Marches

959 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie ciblés. À Athée, l'atout 'famille' se traduit par un cadre de vie structuré. À Saint-Charles-la-Forêt, vous acquérez un environnement boisé premium à 1087€/m², valorisant durablement votre patrimoine.