Athée 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 060 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1060€/m², la baisse masque une tension forte. C'est l'or de la retraite : achetez avant la flambée sociale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire privée Sainte Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Athée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 060 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Athée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Athée, le prix médian notarié de 1060€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses conséquences financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 2785€ démontre une segmentation extrême. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Athée décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur d'un bien Athéen pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Athée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1060€ sur Athée ?

La médiane de 1060€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Athée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la maturation d'un accord de prix à la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Athée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2785€ ?

La médiane de 1060€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2785€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 269€ implique une rénovation lourde. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des caractéristiques objectives hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Athée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Craon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Craon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Craon

Prix au pôle : 718€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Athée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Athée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Denazé , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -15%)

Découvrir Denazé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Athée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Athée, votre budget de 115 010€ pour 108.5m² est optimisé à Saint-Léger (-8%). Sur un bien équivalent, vous économisez 9 200€. En réinvestissant cette somme en travaux ou en espaces extérieurs, vous transformez un achat standard en propriété haut de gamme.

Communes identifiées

La Chapelle-Craonnaise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Athée, Saint-Charles-la-Forêt offre un atout 'famille' distinctif. Avec 1087€/m², vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité du foncier et la sécurité du périmètre périurbain.