Saint-Charles-la-Forêt 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1087€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Collège Maurice Genevoix)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Charles-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Charles-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Charles-la-Forêt, le prix médian notarié de 1087€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les tendances de fond du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 2843€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), accompagnées d'une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Charles-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Saint-Charles-la-Forêt ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette référence, justifiant ainsi la variété des prix observés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Charles-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Charles-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 2843€ ?

Notre médiane de 1087€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2843€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à juger de sa réalité et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Charles-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Charles-la-Forêt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Charles-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bignon-du-Maine , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -48%)

Découvrir Le Bignon-du-Maine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Saint-Léger (-10%), votre budget de 142 940 € vous offre un espace de vie conséquent. Pour le même prix qu'une maison de 131.5m² à Saint-Charles-la-Forêt, vous pouvez viser une surface de près de 146m², gagnant ainsi plus de 14m² supplémentaires pour vos projets de vie ou de stockage.

Communes identifiées

Athée

1 060 €/m²

-2%

La Chapelle-Craonnaise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Soulgé-sur-Ouette offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de patrimoine pertinente qui valorise le cadre de vie et le calme, plutôt que la simple addition des m², assurant une plus-value qualitative sur le long terme.