Soulgé-sur-Ouette 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 116 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1121€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 105 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 105 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 105 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 105 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulgé-sur-Ouette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soulgé-sur-Ouette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soulgé-sur-Ouette, le prix médian notarié de 1121€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, comprendre la dynamique immobilière réelle exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 193€ à 2422€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulgé-sur-Ouette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Soulgé-sur-Ouette ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une rénovation totale ou un jardin exceptionnel justifient une valeur supérieure. Inversement, un bien à rénoser se situera sous cette médiane. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulgé-sur-Ouette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première annonce à sa signature définitive. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Soulgé-sur-Ouette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 2422€ ?

La médiane de 1121€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle justifie son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 2422€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la normale du marché local. C'est soit une exception (standing ultra-luxe), soit une surévaluation risquée qui peinera à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulgé-sur-Ouette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soulgé-sur-Ouette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulgé-sur-Ouette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazougers , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -7%)

Découvrir Bazougers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Soulgé-sur-Ouette

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Val-du-Maine (-27%), vous transformez votre capacité d'acquisition. Les 114 342€ investis à Soulgé-sur-Ouette pour 102m² permettent d'acquérir environ 140m² à Val-du-Maine. C'est un gain de près de 40m² sous toit, un atout majeur en périurbain pour l'extérieur ou le confort intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, La Bazoge-Montpinçon (1144€/m²) offre un profil 'famille' très attractif. Vous maintenez votre budget d'acquisition tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie offrant davantage de services et de sécurité, typique des zones périurbaines à forte valeur ajoutée.