Argentré 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 579 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Le prix à 1579€/m², sous tendu par une population retraitée, offre un pouvoir de négociation rare en 2026.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 942 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 14 maternelles, 61 primaires, 11 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 471 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 942 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 942 habitants

Commerces 4.3/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argentré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

863 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 579 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Argentré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Argentré, le prix médian notarié de 1579€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, sa contextualisation par l'analyse INSEE est indispensable pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 2959€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argentré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1579€ sur Argentré ?

La médiane de 1579€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une annonce à 170€ ou 2959€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argentré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu lors de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la finalisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Argentré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2959€ ?

Notre médiane de 1579€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est réaliste. Dépasser le plafond de 2959€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, emplacement), soit il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette est votre boussole pour distinguer une opportunité d'un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argentré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argentré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argentré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montsûrs , économisez jusqu'à 556€/m² (soit -35%)

Découvrir Montsûrs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Argentré

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (162 637€), l'option la plus pertinente est Montjean. Avec un prix au m² à 1107€ (-30%), vous accédez à une surface bien supérieure à 103m². Concrètement, cela représente une capacité d'achat d'environ 147m², soit un gain de près de 44m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Martigné-sur-Mayenne

1 429 €/m²

-9%

Saint-Germain-le-Fouilloux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Argentré, privilégiez Saint-Baudelle (1690€/m²). Si la surface reste comparable, l'atout 'famille' de cette commune offre un cadre de vie optimisé. En zone périurbaine, cet investissement équivalent sécurise l'accès à des services adaptés et un environnement résidentiel plus qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme.