Louvigné 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Phase d'ajustement

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 676 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Prix à 1676€/m² : c'est le moment d'acheter. La tension sociale offre une opportunité de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 202 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 14 maternelles, 64 primaires, 13 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 202 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 202 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 676 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Louvigné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louvigné (1676€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la véritable valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 380€ à 2630€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution spécifique à Louvigné.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1676€ sur Louvigné ?

La médiane de 1676€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Un bien à 2630€ n'est pas une erreur, il est simplement positionné sur le segment haut de la diversité immobilière locale. Votre bien se situe forcément sur cette échelle de valeur, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1676€/m²) sont le passé validé : c'est la valeur actée au moment de la signature, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire au marché pour absorber la nouvelle offre et valider cette ambition. C'est le temps de latence normal entre l'intention de vendre et la clôture du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Louvigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 2630€ ?

La médiane de 1676€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà du plafond de 2630€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 380€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une offre sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louvigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazougers , économisez jusqu'à 637€/m² (soit -38%)

Découvrir Bazougers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Louvigné

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (158 382€), La Bazoge-Montpinçon offre un levier foncier majeur avec -32% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 45% (soit +43m²) par rapport à Louvigné, permettant d'acquérir une propriété de 137m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Germain-le-Fouilloux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Louvigné, Saint-Baudelle offre une optimisation de votre capital en zone périurbaine. Avec un atout 'famille' et un prix à 1690€/m², elle sécurise l'investissement grâce à une dynamique de commune résidentielle attractive et un cadre de vie structuré pour le quotidien.