Le Genest-Saint-Isle 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 187 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1545€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif à forte plus-value future.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 185 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 18 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 185 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Genest-Saint-Isle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 187 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1545€ à Le Genest-Saint-Isle est une base solide issue des actes signés. Pour autant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 265€ à 3816€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Genest-Saint-Isle et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Genest-Saint-Isle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Le Genest-Saint-Isle ?

La médiane de 1545€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la tendance. Considérez la médiane comme la norme, et l'écart comme la traduction fidèle de la diversité des biens disponibles. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Genest-Saint-Isle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix notariés (DVF) valident le prix réellement conclu, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les notaires nous donnent la photographie validée du passé, tandis que les agences nous montrent le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Le Genest-Saint-Isle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 3816€ ?

La médiane de 1545€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (265€ - 3816€) montre les cas particuliers. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 3816€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (comme un standing hors norme), elle présente un risque. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Genest-Saint-Isle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Genest-Saint-Isle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Genest-Saint-Isle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Port-Brillet (1302€/m², -16%), votre budget de référence de 151 410€ ne se contente pas d'acquérir 98m², mais s'étire jusqu'à 116m². C'est un gain d'espace pur de 18m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Le Bourgneuf-la-Forêt

1 334 €/m²

-14%

Quelaines-Saint-Gault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Forcé (1636€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet argument prime sur le m². C'est l'assurance d'un capital préservé et d'une tranquillité d'esprit sans surcoût d'acquisition.