Saint-Ouën-des-Toits 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 490 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 138 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1490€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité surpasse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 820 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 19 maternelles, 62 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 820 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 820 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouën-des-Toits.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 138 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 490 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Ouën-des-Toits

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1490€) est une photographie des actes signés à Saint-Ouën-des-Toits. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 200€ à 3077€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ouën-des-Toits.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouën-des-Toits

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1490€ sur Saint-Ouën-des-Toits ?

La médiane de 1490€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Vérifier si le bien se situe au-dessus ou en dessous de ce repère vous aide à comprendre sa position sur le marché, et non à juger sa validité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouën-des-Toits ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le cycle normal d'une vente, de la mise sur le marché jusqu'à son aboutissement chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouën-des-Toits est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3077€ ?

Notre médiane de 1490€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'en rapproche. En revanche, dépasser le plafond de 3077€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 200€/m² peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouën-des-Toits et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ouën-des-Toits

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouën-des-Toits avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Olivet , économisez jusqu'à 445€/m² (soit -30%)

Découvrir Olivet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Ouën-des-Toits

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ouën-des-Toits, votre budget de 157 940 € acquiert 106 m². À Courbeveille, où le prix est de 1 262 €/m² (-15%), cet investissement vous offre un espace de 125 m². Vous gagnez ainsi 19 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 157 940 €, la liste upgrade offre des profils spécifiques. À Loiron-Ruillé (1 543 €/m²), vous accédez à un cadre de vie optimisé pour la famille. À La Chapelle-Anthenaise (1 505 €/m²), vous investissez dans un environnement calme, idéal pour le profil retraité, valorisant votre capital sur le long terme.