Astillé 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 492 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 293 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1492€/m², Astillé offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

904 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 15 maternelles, 64 primaires, 11 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 904 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (904 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

904 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Astillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 492 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Astillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Astillé (1492€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 450€ à 2553€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Astillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Astillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1492€ sur Astillé ?

La médiane de 1492€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché astilléen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent des différences de valeur naturelles. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des patrimoines immobiliers autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Astillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché, de négociation et d'analyse. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la robustesse de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Astillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 2553€ ?

La médiane de 1492€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (450€ - 2553€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2553€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, situation). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à la médiane. Se positionner très au-dessus est une stratégie ambitieuse qui dépend de l'attractivité spécifique du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Astillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Astillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Astillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cosmes , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -37%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Astillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Astillé, le budget moyen de 152 184€ pour 102m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Coudray (-6%), cette somme vous offre environ 6m² supplémentaires (108m²), un gain foncier significatif en périurbain pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Entrammes offre un atout majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation stratégique de votre capital vers un patrimoine destiné à la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la simple surface.