La Chapelle-Anthenaise 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 505 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Le prix à 1505€/m² est soutenu par une demande famille massive : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

986 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 16 maternelles, 58 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (986 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

986 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Anthenaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

795 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 505 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Anthenaise (1505€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 416€ à 2588€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Anthenaise.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Anthenaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1505€ sur La Chapelle-Anthenaise ?

La médiane de 1505€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété (état, options, environnement) autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Anthenaise ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Ce cycle de plusieurs mois illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. L'écart entre les deux mesure la dynamique du marché : il montre comment la réalité des ventes finales valide, ou non, les prix de départ.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Anthenaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 416€ à 2588€ ?

La médiane de 1505€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-dessus de la fourchette haute de 2588€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, un prix proche de l'extrême bas de 416€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Pour une valeur réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette cohérente avec la médiane, en justifiant son prix par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Anthenaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Anthenaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Anthenaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montsûrs , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -32%)

Découvrir Montsûrs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Chapelle-Anthenaise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Commer (-19%), votre budget de référence de 174 580 € vous offre une surface bien supérieure aux 116 m² standards. Vous pouvez viser une maison de 143 m², gagnant ainsi 27 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, soit l'équivalent d'une pièce entière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Forcé (1636€/m²). Si le prix au m² est plus élevé, la commune cible spécifiquement un environnement propice à l'épanouissement familial, offrant un cadre de vie structuré autour des valeurs familiales, un atout stratégique pour la revente ou le quotidien.