Le Buret 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

967 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 967€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurise la valorisation vendeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 107 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (321 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

321 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Buret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

967 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Buret (967€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est indispensable pour évaluer précisément la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (194€ - 1982€) à Le Buret rend la moyenne caduque pour une évaluation précise. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour situer votre projet au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Le Buret offre une lecture experte et simplifiée des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien à Le Buret. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Buret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 967€ sur Le Buret ?

La médiane de 967€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart est donc le signe de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Buret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Le Buret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1982€ ?

Notre médiane de 967€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 1500-1800€/m². En revanche, dépasser le plafond de 1982€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout unique et irréprochable. À l'inverse, une offre sous 300€/m² présente souvent des risques cachés. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Buret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Buret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Préaux , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -17%)

Découvrir Préaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Buret, votre budget de 104 436€ pour 108m² se transforme en un gain spatial majeur à Champgenéteux (-23%). Vous accédez ainsi à une surface de 141m² pour le même investissement, soit 33m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au stockage, typique des besoins en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Senonnes offre un atout 'famille' pour 986€/m², tandis que La Croixille séduit les retraités (972€/m²) par son cadre idéal. C'est l'optimisation de votre quotidien plutôt que la simple acquisition de m².