Préaux 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 151 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 806€/m², Préaux offre une opportunité rare : acheter la stabilité d'un marché familial avant sa prochaine accélération.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique Eugène Leblay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (167 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Préaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

151 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Préaux, le prix médian notarié de 806€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 1875€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Préaux, en fonction de son hyper-proximité et de ses services.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Préaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Préaux ?

La médiane de 806€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à cette moyenne centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Préaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces la préfigurent.

Comment savoir si une annonce sur Préaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1875€ ?

Notre médiane de 806€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1875€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de 333€/m² peut révéler des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : se positionner au-delà du haut de l'éventail engage sa responsabilité financière et allonge considérablement le délai de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Préaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Préaux, votre budget de 190 216 € (236 m²) est optimisable. À Vimarcé (-22%), cette somme acquiert 304 m² (+68 m²), maximisant l'espace de vie. À La Pallu (-14%), vous bénéficiez de 274 m² (+38 m²) pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Michel-de-la-Roë

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-des-Landes (883 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous maintenez un pavillon de 215 m² tout en accédant à un environnement plus adapté aux projets familiaux, privilégiant la qualité du cadre de vie rural.