Chémeré-le-Roi 2026 : Cadre de vie calme • Belle occasion • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

Prix bas à 809€/m² : cible idéale pour les familles acheteuses, mais un casse-tête pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 1 maternelles, 31 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 432 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (432 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

432 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chémeré-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chémeré-le-Roi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (809€) à Chémeré-le-Roi est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, la réalité immobilière s'articule autour de ce chiffre. L'analyse des flux INSEE contextualise cette moyenne pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (110€ - 2455€) invalide la moyenne comme seul point de référence. Notre audit croise la morphologie urbaine et les données de proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Chémeré-le-Roi.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chémeré-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Chémeré-le-Roi ?

La médiane de 809€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien a sa propre histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chémeré-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle du marché de Chémeré-le-Roi.

Comment savoir si une annonce sur Chémeré-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2455€ ?

La médiane de 809€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2455€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 110€, peut indiquer un état dégradé ou une situation particulière. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chémeré-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chémeré-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Préaux , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Préaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chémeré-le-Roi, votre budget de 96 271€ pour 119m² se transforme en opportunité d'espace majeure à Saint-Cyr-en-Pail. Grâce au prix de référence à 473€/m² (-42%), vous accédez à une surface de 203m². C'est un gain de 84m² supplémentaires, soit une maison avec un grand jardin ou un espace de vie familial double, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Aignan-de-Couptrain

631 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chémeré-le-Roi, Saint-Pierre-des-Landes (883€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre capacité d'achat tout en investissant dans un environnement qualifié de 'cadre idéal'. C'est une stratégie patrimoniale qui sécurise le confort de vie futur sans surcoût financier.