Contest 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1000€/m², Contest offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment idéal pour sécuriser un investissement durable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

880 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique Louis Chédid)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 880 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (880 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

880 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Contest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

214 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Contest

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Contest s'établit à 1000€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 2500€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Contest et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Contest offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres, indispensables à Contest.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Contest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Contest ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. Un bien rénové se hisse au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approche par le bas. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier de Contest autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire pour que le marché confirme la juste valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le miroir fidèle du passé validé, tandis que les annonces sont le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Contest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2500€/m², c'est un signal d'exception : il doit justifier d'un caractère unique, d'un emplacement ou d'un niveau de finition hors norme. À l'inverse, une offre sous 172€/m² est un cas très particulier. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce et à identifier si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Contest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Contest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Contest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-Buttavent , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Georges-Buttavent

Stratégie Immobilière autour de Contest

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Contest (100 000€), l'option la plus pertinente est Val-du-Maine (18% de baisse). Cela permet d'acquérir 122m² au lieu de 100m², soit 22m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil périurbain, valorisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Gennes-Longuefuye (1034€/m²). Bien que le prix soit légèrement supérieur, l'atout 'famille' est déterminant. Cela traduit souvent une offre de services éducatifs et de sécurité accrue, optimisant la qualité de vie sans surcoût immobilier majeur sur le capital.