La Bazouge-des-Alleux 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 301 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 10/10, le profil retraité valorise ce prix bas : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

565 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (565 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

565 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bazouge-des-Alleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 301 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Bazouge-des-Alleux, le prix médian notarié de 1301€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 213€ à 2529€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bazouge-des-Alleux et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bazouge-des-Alleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1301€ sur La Bazouge-des-Alleux ?

La médiane de 1301€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son agencement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La fourchette extrême (213€ à 2529€/m²) prouve que chaque bien a son propre prix autour de ce point central. Il s'agit d'une analyse de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bazouge-des-Alleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle, une fois la négociation et les délais administratifs passés (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une vente. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement son prix de départ vers sa valeur de clôture.

Comment savoir si une annonce sur La Bazouge-des-Alleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2529€ ?

La médiane de 1301€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement 2529€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation à risque. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables pour être crédible sur le marché de La Bazouge-des-Alleux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bazouge-des-Alleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bazouge-des-Alleux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bazouge-des-Alleux avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Livet, avec une économie de 24% (995€/m²), votre budget de 145 712€ ne s'arrête plus à 112m². Il acquiert un espace significatif de 146m², offrant une surface habitable confortablement augmentée pour un investissement stable.

Communes identifiées

Gesnes

1 150 €/m²

-12%

La Chapelle-Rainsouin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie. À La Roche-Neuville (1426€/m²), votre investissement de 145 712€ sécurise 102m². Le véritable plus n'est pas dans les m², mais dans l'atout 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de services de proximité adaptés à une transition sédentaire.