Parigné-sur-Braye 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1406€/m², la baisse de 7% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

862 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (862 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

862 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parigné-sur-Braye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Parigné-sur-Braye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1406€ à Parigné-sur-Braye est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité fine du marché et la juste valorisation d'un bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (278€ à 2479€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la proximité des services et les données de flux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parigné-sur-Braye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Parigné-sur-Braye ?

La médiane de 1406€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. L'offre à 278€ n'est pas une erreur, tout comme celle à 2479€ n'est pas une certitude. Elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parigné-sur-Braye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met à trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Les prix actuels des annonces préparent la cote de l'année à venir.

Comment savoir si une annonce sur Parigné-sur-Braye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2479€ ?

Notre médiane de 1406€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2479€/m² se place en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : le haut de fourchette est une prétention légitime, mais qui demande une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parigné-sur-Braye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parigné-sur-Braye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parigné-sur-Braye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-Buttavent , économisez jusqu'à 702€/m² (soit -50%)

Découvrir Saint-Georges-Buttavent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense à Parigné-sur-Braye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parigné-sur-Braye, votre budget de 165 205 € pour 117.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Olivet. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 40%, soit environ 47 m² supplémentaires. C'est la stratégie du grand volume pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Parigné-sur-Braye, Martigné-sur-Mayenne offre une plus-value stratégique. Avec un écart de prix négligeable (+23€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est l'art d'échanger les m² contre la qualité de l'environnement.