Gesnes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1150€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire privée Saint Martin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gesnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gesnes, le prix médian notarié de 1150€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 374€ à 2299€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gesnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Gesnes ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (rénové vs à rafraîchir), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la présence de jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local et la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gesnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est sain : il montre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée et figée dans les actes.

Comment savoir si une annonce sur Gesnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 2299€ ?

La médiane de 1150€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans le bas de la fourchette (proche de 374€), il présente souvent un potentiel ou un prix d'entrée. En revanche, dépasser le plafond de 2299€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception ou en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gesnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gesnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gesnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montsûrs , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -11%)

Découvrir Montsûrs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gesnes, un budget de 138 000€ pour 120m². À Livet (-13%), ce même budget acquiert 138m² (+18m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un capital foncier majeur pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Livet

995 €/m²

-13%

La Chapelle-Rainsouin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Gesnes, Commer offre un atout clé : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation stratégique de votre capital vers une qualité de vie pérenne et un environnement calme, sans surcoût.