Houssay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 382 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1382€/m², le profil Famille crée une fenêtre de liquidité idéale pour le vendeur en 2026.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 5 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (511 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

511 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houssay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Houssay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Houssay (1382€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 2205€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Houssay, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Houssay

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houssay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1382€ sur Houssay ?

La médiane de 1382€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché houssayen. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément par rapport à cette médiane, et l'analyse de ses caractéristiques propres permet de comprendre sa valeur ajoutée ou son besoin de rénovation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houssay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. La médiane de 1382€ est le résultat de ce cycle, une photographie consolidée du marché réel.

Comment savoir si une annonce sur Houssay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 2205€ ?

Considérez la médiane de 1382€ comme le 'juge de paix' et la fourchette extrême de 2205€ comme le plafond de la valeur ajoutue. Une annonce dépassant ce seuil de 2205€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais c'est souvent un signal de surévaluation par rapport aux standards locaux. Pour une analyse réaliste, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus doit s'appuyer sur des atouts objectifs et tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houssay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houssay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houssay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Origné , économisez jusqu'à 506€/m² (soit -37%)

Découvrir Origné

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Houssay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Assé-le-Bérenger (-29%) est stratégique. Sur la surface médiane de 102m², l'économie réalisée atteint environ 41 200€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation conséquent, augmentant drastiquement l'espace de vie global pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Beaumont-Pied-de-Bœuf

1 053 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Houssay (140 964€), La Baconnière offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1463€/m², la surface acquise se ajuste légèrement sous les 97m², mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérennes, un capital essentiel en zone périurbaine pour la valorisation à long terme.